新房交房如何验房？二手房与新房交房验房有哪些区别？

生活 pchouse 2021-01-20 10:01

房屋交易涉及诸多环节，验房收房是其中之一。如果是全新的房子，应该怎么进行验房？包括哪些方面？二手房也需要注意验房收房，包括哪些项目？究竟二手房与新房交房验房有哪些区别？今日我们就来聊聊验房交房的问题。

一、新房交房如何验房

1、检查外面情况

首先要检查房子的外部情况，看一下外墙的瓷砖是否安装牢固，同时还要检查一下单元门是否完好，另外像一些公共区域也是要对它进行检查一下，如果都没有问题的话也可以打开户门进行内部验收。

2、检查楼层高度

这个时候就果检查一下楼层高度和合同上高度是不是一致，比如说像一些水表数字、电表数字这些数字都是要记清楚来，同时在测量时候它的楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸这些也都要记录下来，这些都弄以后，还要检查下房顶，看一下它是否有倾斜问题，那么在测量的时候可以从房顶随意取四五个点，然后再对它进行测量。

3、检查户内门窗和阳台

门窗也一定要检查清楚来，比如说要看阳台是否存在开裂的现象，同时还要记得检查一下油漆是否刷全。还要记得检门窗的密封是否良好时，你可以考虑将一张纸条放在密封点上，对它进行试验，还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，会不会出现那种相互碰撞的情况等。

4、检查防盗门

防盗门的检查可以说是交房不可少一个步骤，一定要认真检查才行，首先要检查就是是否有裂痕、变形等问题，接下来再看它的密封性如何，还要看它的门锁的开关是否灵活。

5、检查墙壁地面

还要检查一下墙面、地面这些地方有没有平整，同时要看一下它有没有渗水、开裂空鼓等现象。如果有发现问题的话，那么这个时候就要叫物业的人来进行处理，一定要等没有问题以后才能签字。

6、检查上下水

检查上下水是否正常时，这个时候可以尝试着把水龙头开到较大，这个时候你听一下有没有咕噜噜的声音则表明通畅，同时还要检查一下有没有存在积水的问题。在确认好没有问题后，那么就要记得用塑料袋罩着，这样防止东西掉下去。

7、检查厨卫吊顶

如果买的是精装房的话，那么还要记得检查一下厨卫间的吊顶，看一下它是否有安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖这些地方有没有出现空鼓现象，可以尝试着用小锤对它进行轻敲表面就可以知道了。

二、二手房与新房交房验房有哪些区别

二手房与新房交房验房在项目内容上差别不大，但在开发商资质方面存在差别，新房验收需看开发商有没有必要的文件，比如工程竣工备案表和“两书”，再者看收房的流程是不是完善的，最后看开发商取得的专家专业实测数据是不是和合同上的一致，二手房验房则没有这些问题。