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北京loft公寓出租的利弊?loft公寓出租与普通住房的区别
2019-02-08 10:25 pchouse   

有很多人买loft公寓是为了投资,将loft公寓出租出去赚一部分的租金,特别是在北京这类的大城市人口多,出租也比较好租,那么,北京loft公寓出租的利弊是什么?许多人认为loft公寓出租会更有优势了,loft公寓出租与普通住房的区别是什么?

一、北京loft公寓出租的利弊

优点:

1、性价比高,通过一定的巧妙精装修,LOFT公寓最大的优点是层高能改成2层居住,性比价更高。

2、价格不贵,通常LOFT公寓由于面积小总体价格不贵,特别适合年轻人(习惯爬楼梯和小空间)或希望在大城市扎根并且工作稳定的年轻人。甚至工作几年的年轻人都能交得起首付,或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人。适合定位,对在大城市居住的普通人来说则会比较合适。

缺点:

1、投资价值,如果是投资卖二手房通常没有普通住房屋好出售,住宅更好出售的。产权是否是70年产权房屋和住宅用地。一般LOFT只适合年轻人居住或作为过渡房。

2、户型采光,房子面积小,上半层空间太低感觉压抑(特别住户身高较高情况下)。环境安全,公寓房环境没有套房环境好,居住人群多人杂安全性差一些。单位面积需要装修费用一般高一些。一般没有户型可言,通常把空间改为2层,没有住宅住的更加舒服。

二、loft公寓出租与普通住房的区别

1、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,阳光充足,通风性要好,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,主要是小户型了。

3、公寓为商用水电费按商用算,住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年,公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。土地使用年限为50年,也不能将户口迁入近来。

4、普通住宅,一般是以家庭为单位居住,由于是长期居住,要对物业费、水电费等支出特别的关注,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

北京loft公寓出租的利弊分析如上,打算买这种公寓出租的投资者必须要好好的看清楚,千万什么都不想就直接购买投资了,不然将来可是会非常后悔的。loft公寓出租与普通住房的区别如上,它们是各自有各自好处的。作者:Ling

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责任编辑: 3965LC TO007

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