买房碰到烂尾楼怎么过办？如何避免买到烂尾楼

现在购买房屋都是属于期房，购买的时候它还在建造中，等过一段时间后才能够交房。很多人买房的时候就碰到了烂尾楼，买房碰到烂尾楼怎么过办?买房买到烂尾楼的损失也是会比较大，最好是能避开它，如何避免买到烂尾楼?

一、买房碰到烂尾楼怎么过办?

1、房屋产权归属要弄清

根据房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属，它的产权对购房者来说很重要的。

要是房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;要是开发商破产但房屋已经建造好了，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。

2、集体诉讼发起要团结

购房者在搞清楚产权归属、决定起诉开发商时，应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，就需要经验丰富的律师来进行维权。

3、尽可能减少自身损失

几乎每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。另外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不如稍安勿躁然后将损失降到最低。

二、如何避免买到烂尾楼

1、考察开发商的品牌

购房者购买在建项目时，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，在政策下无法生存。

2、了解楼盘的手续

购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理不动产证、产权证都有所帮助。

五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、找准购买时机

如果一个项目的外立面已经建成多一半，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，没有动工肯定是某个环节出现了问题的。

4、选现房比较稳当

其实，购买现房是最稳妥的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了，现房才是最好的选择。

买房碰到烂尾楼怎么过办?在购买房子的时候如果碰到了烂尾楼，只能够是通过打官司的方式来给自己更好的进行维权。如何避免买到烂尾楼?不希望自己买到烂尾楼的话，在一开始买房的时候就需要多做调查了解。Ling

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