楼盘的尾盘房值得买吗？如何挑选尾盘房？

一些楼盘卖到最后，只剩下几户尾盘房的时候，就会开始降价促销，在看到这些尾盘房价格后很多人也会打算去购买，楼盘的尾盘房值得买吗?由于经济压力的关系，有些人也是打算挑选尾盘房了，但如何挑选尾盘房?

一、楼盘的尾盘房值得买吗?

(一)尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，跟购买期房相比能更加放心。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，解决问题也会更加方便。

(二)尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层、采光、东西户、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

二、如何挑选尾盘房?

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，地段比较好的话在买了后将来出租、出售也会更加方便。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，购房者对于价格要有了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，就可以去购买。

4、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察社区环境、房屋的质量、生活配套是否便利等。

楼盘的尾盘房值得买吗?如果尾盘房价格、地理位置、楼层、朝向等都能够满足自己的需要，建议最好是可以去购买。如何挑选尾盘房?提醒大家在买尾盘房的时候必须要根据自己的需要来选择，但一般尾盘房选择也不多。Ling

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