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买房的流程是什么?买房签合同注意事项有哪些?
2019-10-05 18:44 pchouse   

在城市里面买了自己的房子,才能在当地有落地生根感,有自己的房子等于是有自己的家,那么,买房的流程是什么?买房的时候一般不会马上办理房产证,所以合同的签订显得多么的重要,那么,买房签合同注意事项有哪些?

一、买房的流程是什么?

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

二、买房签合同注意事项有哪些?

1、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,还需要承担相应的违约责任。

2、交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说公共维修基金、契税、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3、一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容一开始就定好了,之后不会随意更改。

4、很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,可以进一步保障个人的购房权益。

5、购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、厨房、空鼓、地面平整度、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

买房的流程是什么?买房主要是看买一手房还是二手房,根据房屋的类型在购买的时候流程也会有差异。买房签合同注意事项有哪些?在购买房子签订合同的时候,必须要细看合同里面的内容,有不懂就得要求律师给解释清楚了再签名。

作者:Ling

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责任编辑: 3976DBC

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