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房子成交量怎么看 房子出租托管的优缺点
2019-12-01 14:56 pchouse   

目前有不少房中介或是政府、机构等等,都会看当地一个区域或是当地总体的房子成交量,了解当地房地产市场的活跃程度,那么,房子成交量怎么看?有房子的员工,不少都会选择出租、托管的方式,来看看房子出租托管的优缺点吧。

一、房子成交量怎么看

楼市成交量是房地产市场最直接的反馈,也最能代表目前房地产市场的真实情况,很多购房者就会紧盯着楼市成交量,以此作为判断未来房价涨跌的依据,从而决定自己是否出手买房,同理,如果房地产楼盘的价格卖得高,那么也能看出这个楼盘的成交量大,可以去房管局官网了解。

二、房子出租托管的优缺点

房子出租托管的优点:房子出租选托管的话,不仅省时还省力,房东不用为租房而犯难,不用为了看房者来回折腾,全部委托于托管公司,钱按时打入到你的账号,没有空置期。②房子出租托管的缺点:通常房子出租托管的租金都要低一些,若是委托给小公司的话,房子还有可能会被打隔断的可能。

三、房子出租托管需要注意什么

1、房子托管公司、房东以及承租方是分别签署租赁合同,一份是托管公司和房东签署的包租合同(简称:收房合同),另一份是托管公司和承租方签署的出租合同,这和所说的房屋中介公司经过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式完全不同。

2、费用计算不明晰,出租方也许是按月收费,承租方也许一次性缴纳,中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况,给双方酿成损失;使得风险责任不确定,房屋产权人需承担房子风险,不因托管而出现风险转移,出现责任事故要好好区分。

3、中介方私自改变房子布局,对房子质量导致安全隐患,也容易发生改变房子用途、群租等情况;使出租方与承租方信息不对称,不可以直接商量交流,中介方传达信息不确切不及时不完善,甚至欺骗对方方,容易有矛盾跟纠纷。

房子成交量怎么看?其实房子成交量是要根据实际的情况来确定,因为它是直接跟房屋交易产生的量来直接决定的。房子出租托管的优缺点也对给大家介绍出来了,如果觉得它有好处,自己有需要托管就可以交给专业的机构来完成托管。

作者:Ling

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责任编辑: 4041WCHEN

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