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买小高层楼房几层好?小高层选房技巧有什么?
2020-02-11 11:12 pchouse   

在购买小高层楼房的时候,同时面对了多套高层的房屋可以选择,此时业主也会比较犹豫,不知道买小高层楼房几层好?在装修选择小高层楼房时,面对这么多套房屋,人们也希望能够选择一套适合自己的,小高层选房技巧有什么?

一、买小高层楼房几层好?

1、电梯,住宅层数一般在12层以上,18层以下,至少要有两台电梯,其中必须有一台具有消防电梯功能;纯住宅功能层楼如果是在19层以上,33层以下,服务总户数如果一般在150户至270户之间者,电梯应该不能少于3台,其中必须要有一台兼具消防电梯功能。

2、向开发商咨询楼层供水、供电、水压、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

3、高层住宅的物业管理不能忽视,特别是有监控保安功能。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等。

4、空气湿度。要是居住的城市比较潮湿,6~8层佳。首先空气如果湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下一般5层以下会潮,9~13层会腥,至于如果在14层以上嘛,祈祷你的城市千万别临海,否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。

5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑朝向、户型、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

6、电梯房几楼好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、孩子、老人、宗教信仰和习俗、等等。

7、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

8、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。在一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

9、电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的),越往下价格越低。要是价格相同可以选择高层。

二、小高层选房技巧有什么?

1、不选小区边缘的房子:小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,就难免出现噪音。

2、不选小区内活动区域边的房子:现在大多数小区都为业主配备了老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯,选择这样的住房日后生活质量也会比较差。

3、不选商业边上的房子:商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。

4、不选停车场边的房子:停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。

5、不选路灯边的房子:如果你的房子距离路灯太近的话,对日常睡眠也容易造成很大影响。

6、不选小区出入口边的房子:现在的小区都有出入口管理措施,大多数机动车都要停车等待放行。所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房。高层楼房的选房我们只要了解了其中的利弊以及我们自身的喜好要求,选择起来很是不难的。

买小高层楼房几层好?买小高层楼房时应该要清楚自己要买的房屋是什么样的,对每个楼层的优缺点也要细看。小高层选房技巧有什么?清楚房屋选购各种事宜后,再来进行买房时人们就会更有把握,知道自己要怎么样的房屋才去购买。

作者:Ling

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责任编辑: zhangyuqing

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