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顶楼漏水的原因有哪些 顶楼漏水如何彻底解决

生活 pchouse 2020-03-31 16:53

居住在顶楼的人,应该对房屋漏水问题不陌生,在房屋顶楼最常出现的问题之一就是漏水,顶楼漏水的原因有哪些?房屋的顶楼出现漏水时,人们也需要想办法去解决它,让漏水的问题恢复正常,只是,顶楼漏水如何彻底解决?

一、顶楼漏水的原因有哪些

1、房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,房屋漏水也是正常。

2、有的房屋顶楼里种了许多的植物,对防水材料也容易造成一定影响。

3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,它发生的几率也会变差。

二、顶楼漏水如何彻底解决

(一)对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,这就需要自己去承担费用。

(二)如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,也可以走司法途径来解决。

(三)如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就需要整栋楼的业主来分摊费用。

最好的方式就是购买顶楼是坡顶的房子,因为顶楼是坡顶,雨水都可以通过斜坡快速流走,不会发生积水的现象,这样极大的减少顶楼渗水的可能性。与此同时,坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户,这样顶楼价值也比较大,购房者会愿意购买。

顶楼漏水的原因有哪些?导致房屋顶楼漏水的原因有很多很多,可以在漏水之后去检查找到具体的原因。顶楼漏水如何彻底解决?发现房屋漏水必须要进口的解决,如果迟迟不解决,因漏水而产生的房屋质量问题将会越来越多。

作者:Ling

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责任编辑: 3976DBC

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