只有购房合同的房子可以交易吗 购买合同房有什么风险

有些人在购买二手房时，被卖家告知房子没有房产证或是还没有拿到，只有购房合同，那只有购房合同的房子可以交易吗?如果房子只有购房合同，看起来是很安全，其实背后蕴含着无数的风险，那么，购买合同房有什么风险?

一、只有购房合同的房子可以交易吗

只有购房合同的房子可以交易，但带有一定的风险，因为没有房产证怕出现一房多买的情况，但现在买卖这种房子的情况还是比较多。如果知根知底，按程序进行交易也没太大的问题，就是要到开发商那里办理合同变更手续，自跟开发商签订合同。

二、购买合同房有什么风险

第一、无法抵押

过户时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

第二、房子被房主一房二卖

只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，出现纠纷。

举个例子：

卖家A的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。

在这种情况下，产权证也以C的名字办了下来，B很难要回本该卖给自己的房子，因为C已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对C的权利进行保护。而B也只能跟A讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，拿不回房子。

第三、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

第四、查封风险

房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，无法得到法律保护。

第五、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

只有购房合同的房子可以交易吗?只有购房合同的房子尽量不要去交易，因为这类的房屋在法律上没有保障。购买合同房有什么风险?一定要重视房子的房产证，只有拥有房产证的房屋，在市场上交易时才能够做到安全、规范。

作者：Ling

【以上内容转自“太平洋家居网”，不代表本网站观点。 如需转载请取得太平洋家居网许可，如有侵权请联系删除。】