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买房子要注意什么 购房攻略有哪些
2020-05-19 10:49 pchouse   

购买房子是人生一件大事,不能掉以轻心。买房需要用到一大笔钱,如果不小心很有可能会陷入骗局或纠纷,不止钱丢了,房子也无法获得。究竟房子需要注意什么?购房有哪些攻略?今日我们就来聊聊买房注意事项。

一、买房子要注意什么

1、前期准备

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮,在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。,这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否

随着现在城市发达,各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5、签合同注意事项

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。

7、赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

二、购房攻略有哪些

1、价格

根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款,结合家庭收入和家庭支出情况,计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限,这一步非常重要。

2、地段

根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈,如果是想买新房和面积大点的房子,则要考虑离市区较远的位置,如果能够接受二手房和面积小的房子,则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。

3、选择开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。

4、房型户型

要根据家庭的人口来确定房子的房型,一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好,经过过道才到两间卧室,但坏处就是浪费了面积,也就是花钱买了过道,不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

可见,购买房子是需要深思熟虑的,需要做好资金预算,选择好的地段,选择靠谱的开发商,更要根据家庭人口来确认房子户型。每一个步骤都不能掉以轻心,需要三思而后行。

作者:money

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责任编辑: 3976DBC

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