收房验房九步走是哪几步？验房报告一般要写什么

验房收房是房屋交易的重要流程，也是这一个步骤出现了房屋拥有者发生了变化，收房验放是有步骤的，并非一蹴而就，有着诸多的注意事项？很多人都说收房验房有九步，这九步是什么？今日我们就来聊聊收房验放步骤问题。

一、收房验房九步走是哪几步

1、墙面

检查墙面有没有开裂。检查是否有空鼓出来，可用小木锤或是其他东西来敲墙，敲到空鼓时所发出的声音是不实的，很容易就能听出来。做上记号，然后装修的时侯用腻子把它填平。检查墙面的腻子，是不是防水的腻子，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子是合格的。

2、屋顶

屋顶有没有开裂。检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线，若不是，那在今后的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的腻子找平。

3、地面

地面是不是平整。检查是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。

4、门窗

检查门窗的强度。看看窗的功能：门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，有无严重的划痕，型材有没有开裂或断裂现象。五金配件是否齐全、位置正确，牢不牢固。密封质量：门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否无明显的缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。门窗框扇垂直，不弯曲。玻璃：应无污染、无破损，双玻的夹层是无灰尘及水气的，分隔条要均匀。窗的排水孔是否打通，若未打通那积水就会流入型材里。

5、电路

检查插座跟开关设置是否合理。检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。

6、水路

卫生间一般是有２个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。

7、燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。

8、验防水

现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水，那这就需要装修了，验防水其实主要就是要看是否漏水。

9、验管道

验收时，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水能否顺利流走。

二、验房报告一般要写什么

验房报告让业主房子存在的问题固定化，验房公司的验房质量报告从法律的意义来说可以起到固定证据的作用，也就是说他们检验出来的问题就是确定了真真实实存在了的问题，以他们的报告拿到法院可以做为法律依据证明房子存在的问题。如果有需要可以进一步的升级成为权威文件。只要进行了升级，开发商不进行整改的话，法院可以强制要求整改或赔偿。

一般情况下，验收报告提供了所验收房屋的相关信息。验房师验房之后的七到十天内公司会出具一份具有法律效益的验房报告。这份报告写明了所有检测出的质量问题，并且每一项都会安装国家收楼标准注明不合格和不达标的原因及规章，根据每一项质量问题我们的验房师都会给予整改报告。

验房报告一般包括房子的位置、房号、验房时间，验房具体时间，验房具体问题，验房具体措施，验房人以及验房单位等。

可见，收房验房分为墙面、屋顶、门窗、电路、水路等流程，每个步骤检查都需要认真处理。检查完毕后需要填写验房报告，需要将房子的位置、房号、验房时间，验房具体时间等一一展现。

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作者：money