二手房交房验房方法？先收房再验房是否合理

二手房大多都具有现买现住、配套齐全等优点，受到不少业主喜爱，但二手房不同于新房，它经过装修和居住，容易出现一些隐蔽问题，不管是否进行二次装修，都需要进行验房。二手房交房应该怎么验？今日我们就来聊聊二手房验房问题。

一、二手房交房验房方法

1、购房者要弄清二手房刚购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。

2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

3、清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

4、检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要仔细查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。

5、接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

6、二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

7、除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

二、先收房再验房是否合理

先收房再验房不合理，这存在三大风险。

1、开发商要求市民先在接房单上签字，再交钥匙，再安排工作人员去看房；发现房屋有问题，要求市民先接房，然后安排专业人员来处理这些问题。

提醒：市民可以拒绝，不符合交房条件的，绝对不能接房。一旦市民接房，就被视为认可房屋无问题。如果房屋出现问题，开发商的违约责任就变成了维修责任。

2、有些开发商在市民提出房屋质量问题或延迟交房后，会表示对市民进行补偿，但要求签上“开发商对房屋问题进行补偿，市民放弃进一步索赔的权利”。

提醒：市民要警惕开发商在“消费者放弃进一步索赔的权利”上玩花样。市民签这个补偿协议时，条款写得越细越好。

3、开发商会在广告材料中将楼盘描述的美轮美奂，户型优美，小区配套完备。可一旦交房，情况却并不如此。

提醒：要看清楚广告中是否标明有“一切以合同为准”。如果有这一条，当实际与广告有较大差别时，原则上开发商是可以免责的。签合同时，可以与开发商约定一个补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、小区配套等。

可见，验房是收房的重要环节，先要验房再收房，如果开发商要求先收房再验房需要慎重，如果一定要这么做，必须双方签订好相关协议。否则，一定要先验房再收房，避免一切可能出现的问题。

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作者：money