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购房如何申请商业贷款攻略?购房申请贷款需要注意哪些问题?

2020-10-17 18:10 pchouse   

通过贷款购房是当下人们普遍做法,可以选择公积金贷款,但更多的是商业贷款。想要通过商业贷款购房需要符合一定条件,并非人人都可以贷。那申请商业贷款有哪些攻略?需要注意哪些问题?今日我们就来聊聊购房贷款那些事儿。

一、购房如何申请商业贷款攻略

1、提交申请

购房者可以与房产开发商商议贷款事宜,到与开发商指定的银行提交购房贷款申请。按工作人员要求提交各种申请资料、个人信息等。

2、受理与审核

银行接受购房者提交的贷款申请后,工作人员认真审核申请资料,对个人信息的真实性、年龄、个人征信记录、收入情况进行审查,审核通过后,通知申请人。

3、签订贷款合同

审批通过后,银行会与申请人签订正式的贷款合同,约定贷款金额、贷款利率、还款期限等。

4、发放贷款

银行内部流程走完后,工作人员会直接将贷款发放给开发商。申请人按时偿还贷款本息即可。

二、购房申请贷款需要注意哪些问题

1、事先要清楚还款方式。目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。

2、对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。

4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。

可见,不管是通过商业贷款方式买房,还是其他贷款方式买房,在贷款之前都需要明确还款方式,做好资金准备,然后向银行提交申请,等待审批,符合条件后才能进行合同签订,最后才会放款。

作者:money

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责任编辑: 3976DBC

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