二开二罄之后，我们重新测评招商林屿缦岛

生活 TOM 2026-02-26 16:31

2026年2月，招商林屿缦岛首开、二开相继售罄，累计成交超300套。

招商林屿缦岛首开现场实拍图

在楼市回归理性的当下，这样的去化速度备受关注。但热销本身不是我们关注的重点——我们更想了解的是：这个项目凭什么？

招商林屿缦岛示范区入口实拍图

维度一：地段价值——2.5环的“熟地”优势

项目位于凤城五路，属于西安凤五重要的生活区区。这里不是“规划中的未来”，而是“已兑现的现在”。

凤城五路实拍图

先看交通。地铁10号线帽珥冢站已经通车，从项目步行过去大约200米。规划中的7号线未来也将在此交汇，向南一站就能换乘8号线。对于经常往返周边城市的家庭来说，这里还有一个隐藏优势：从绕城高速未央北出口下来，很方便就能到家。陕北、甘肃、铜川、高陵等地的购房者，从这里往返“家到故乡”的时间成本比去其他区域低得多。

地铁10号线瑁珥冢站A口实拍图

再看商业。四大商圈环伺，圈内商业体量超百万方。我们周末去参观时，顺便逛了逛熙地港，这意味着业主以后周末逛街、聚餐、看电影，根本不用规划，抬脚就走。

生态资源同样扎实。红旗铁路公园已经开放，全长约5.5公里的绿廊，是周边居民日常散步、慢跑、遛狗的目的地。我们去的那天是工作日下午，公园里依然有不少人：推着婴儿车的宝妈、慢跑的年轻人、下棋的老人。这种“日常感”，是新区那些规划中的公园无法比拟的。

红旗铁路公园实拍图

教育配套也有了新进展。团结实验学校南校区已启动招标动工，预计2026年9月开学，正好赶上第一批入住的业主子女。医疗方面，长安医院、西安市第三医院、西安中医医院等三甲医院都离得比较近，家庭全周期的健康需求都能覆盖。

维度二：品牌信用——154年积淀的“确定性”

在当下的市场环境中，品牌就是安全感。

招商蛇口承袭招商局154年历史，2025年品牌价值达1082亿元，位列中国房地产行业领导公司品牌TOP4。我们查阅了招商蛇口的财务报告：货币资金余额超1000亿元，现金短债比1.58，连续多年保持“三道红线”绿档，加权融资成本仅2.84%。这些数据意味着什么？意味着项目有足够的资金保障穿越周期，意味着“如期高品质交付”不是承诺而是底线。

招商局集团总部|图注西安楼市公众号

在西安，招商蛇口已用12年、22盘、超2万户交付证明了这种确定性。2024年客户交付服务满意度98.6%，2025年招商云蘭、招商雲山間、招商揽阅一期、招商天青雲麓、招商雲墨等项目全部实现高口碑交付。我们去招商央玺走访时，一位2024年入住的业主告诉我们：“交付那天我专门请了验房师，他验完说‘这房子没什么可挑的’，我就知道选对了。”

对于购房者而言，这不是相信一个“承诺”，而是相信一份已被反复验证的“记录”。

维度三：产品力——小面积高端化的解题思路

项目占地约77亩，容积率仅2.3，规划10栋楼、960户，是城北难得的低密住区。建筑密度20%，绿化率35%，这意味着更多的土地留给了园林和公共空间。

园林设计以“一轴三院五境”为脉络，我们去的时候正值午后，阳光透过树梢洒在下沉式水院的水面上，光影斑驳。水边种着几棵油橄榄，是从外地全冠移植过来的，销售说养护很久才敢种进园区。能在凤五核心区做出这种尺度的园林，确实不容易。

招商林屿缦岛下沉式庭院实拍图

户型设计上，全系建面约105-139㎡精装四代宅，由汇张思、美溪景观、明德设计等一线团队联袂定制。我们对几款主力户型进行了详细测评：

建面约105㎡户型做出了约4.8米宽厅，这在同面积段非常罕见。三叶草布局，三间卧室互不干扰。主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间。让人惊喜的是，这个面积段做出了绿化平台，大大拓展了生活场景。我们站在样板间的绿化平台上，想象了一下夏天晚上在这里乘凉、冬天晒太阳的场景，确实很有吸引力。唯一的扣分点在于厨房略小，但在这个面积段属于可接受范围。