南京仙林德基艺术奥莱将于9月26日开业

生活联商网 2026-09-08 09:49

近日，南京商业市场再添重磅新项目，由德基打造的国内首个艺术概念奥特莱斯――仙林德基艺术奥莱正式进入开业筹备尾声，项目定于2026年9月26日正式开业。

作为德基集团迭代升级的全新奥莱产品线，仙林德基艺术奥莱跳出传统奥特莱斯纯折扣零售的运营模式，以“艺术赋能商业、自然融合消费”为核心定位，打造约9.6万平方米的艺术体验式商业空间，实现奥莱零售、艺术体验、自然休闲、场景餐饮的多元融合，是南京首个湖畔艺术主题奥莱综合体。

在建筑场景打造上，项目摒弃传统商业的标准化设计，以“城市艺术雕塑”为设计内核，采用流线型纯白建筑外立面，搭配多层次立体空间结构与沉浸式艺术装置。项目紧邻羊山湖生态景观带，实现建筑、艺术、自然生态的有机联动，打破商业空间与自然场景的边界，构建“公园式购物、艺术化逛游”的全新消费场景，填补南京艺术体验型奥莱的市场空白。

业态品牌层面，仙林德基艺术奥莱打造了200+全维度品牌矩阵，以“高阶奢品打底、重磅首店赋能、全品类业态补齐”为招商核心逻辑，构建区别于南京传统奥莱的差异化品牌壁垒。项目招商覆盖面广、层级梯度清晰，集结全球奢品、高端女装、潮流服饰、专业户外、数码潮玩、特色餐饮六大核心业态，同时落地全球首店、全国奥莱首店、城市首店、区域首店多级重磅新店，大量头部品牌首次入驻南京奥莱渠道，填补城东高端奥莱品牌空白，适配全年龄段、全层级消费需求。

在高端奢品板块，项目集结一众国际一线奢侈品牌与高端轻奢标杆，形成城东稀缺的奥莱奢品矩阵。目前VALENTINO、Max Mara、GIADA、ARMANI、Alexander Wang、COLOMBO等知名奢品品牌已全部进场围挡筹备，其中ARMANI、Alexander Wang为南京首家直营奥莱店，COLOMBO为全国奥莱首店，打破以往南京高端奢品奥莱资源集中于主城核心商圈的格局，让仙林及城东消费者实现就近轻奢折扣消费。同时引入JORYA、KENT & CURWEN、Rituals、YI等高端女装与轻奢配饰品牌，进一步夯实项目高端质感。

首店阵容是本次项目招商的核心亮点，多维度独家首店落地，形成极强的市场稀缺性。全球维度，引入IQOO全球首家电竞店、米叽咕MIJIGOO全球首店，打造差异化数码潮玩体验；全国维度，落地波司登全国首家奥莱旗舰店、COLOMBO全国奥莱首店，成为品牌奥莱渠道的标杆门店；城市及区域维度，集聚兰熊鲜奶南京首店、UR栖霞首店、蛋魂栖霞首店、松松炸鸡栖霞首店等一众特色新店，大量独家首店组合，大幅提升项目的打卡属性与独家消费价值。

大众潮流与运动户外业态招商阵容饱满，覆盖全民日常消费与品质休闲需求。潮流服饰板块引入Teenie Weenie、MSLAN、太平鸟、Staccato、Champion等国民及新锐潮流品牌，兼顾通勤、休闲、年轻穿搭多种风格；专业户外领域集结BURTON、蕉下、骆驼户外运动城等头部户外品牌，补齐南京城东专业户外奥莱消费场景。同时叠加Apple、华为、暴龙眼镜等数码配饰品牌，完善零售消费闭环。

餐饮配套招商主打品质化、差异化、场景化，规避同质化网红餐饮堆砌。项目引入Peet's Coffee、Mstand、肉肉大米、一绪寿喜烧、泥靴、山葵灸、ZAKUZAKU、Olives意大利餐厅、豆库等精品咖啡、特色正餐、创意轻食品牌，涵盖西式料理、日式寿喜烧、网红轻餐、特色小吃等多元品类，匹配临湖观景、好友社交、家庭聚餐、商务简餐等不同消费场景，实现“购物+休闲+餐饮”的深度绑定。

项目采用分层精细化业态规划，各楼层功能定位清晰，实现消费场景精准划分：

B1层定位潮玩活力区，聚焦年轻消费群体，布局潮流文创、运动配饰、轻食茶饮等业态，主打日常休闲、短途逛吃场景；

1层为社交休闲区，集聚轻奢零售、特色简餐等品牌，适配都市青年社交、休闲闲逛消费场景；

2-3层为核心奥莱零售区，集中布局主流服饰、运动户外、轻奢折扣品牌，以高性价比奥特莱斯零售为核心，承接家庭、大众刚需购物消费；

4层打造临湖正餐区，依托一线湖景资源，布局特色正餐、品质餐饮，打造观景用餐、商务小聚、家庭聚餐的沉浸式消费场景。

从行业维度来看，传统奥特莱斯多以城郊大空间、纯折扣零售、同质化品牌为核心优势，场景体验与内容创新普遍薄弱。仙林德基艺术奥莱通过艺术场景革新+首店品牌赋能+生态资源叠加的三重差异化优势，重构奥莱商业形态。既保留奥莱高性价比的核心属性，又通过艺术空间、自然场景、多元业态提升项目体验感与复购力，为国内奥莱行业的转型升级提供全新样本。

现阶段，仙林商业以社区配套、基础商圈为主，高品质、体验型、标杆性商业项目相对稀缺。仙林德基艺术奥莱的开业，将有效升级仙林板块商业能级，辐射仙林大学城、科创园区、周边住宅社群等海量客群，进一步完善南京城东商业布局，推动南京商业从“流量消费”向“体验消费、品质消费”进阶。

据悉，项目开业后将持续落地艺术展、主题市集、品牌专场促销等多元活动，持续激活区域商业活力，打造南京城东全新的艺术商业地标与休闲消费目的地。

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