二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些？

当我们如果有购买房子的打算的时候，一手房或者二手房都是人们一个不错的选择。大家可以根据自己的实际需要对即将购买的房子进行一个全面的选择。今天小编要和大家说的是有关二手房的选择，在进入二手房之前，我们就需要对二手房进行相关的房屋验收工作。

二手房验房注意事项及细节?

在进行二手房验房的时候，我们需要怎么办呢?在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

有什么值得我们注意的呢?重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。有了这个注意事项，可以帮助我们更好实现二手房的验收工作。

二手房验房清单包括哪些?

二手房验房清单之一：对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。对于一些希望通过买房口的人来说，卖方户口是否迁走重要。双方好是到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

二手房验房清单之二：买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。

二手房验房清单之三：在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

有关二手房的验收工作如何更好开展，有了上面一系列的介绍，相信就可以给广大业主们带来一定的了解和帮助了吧。希望大家在日后购买二手房的时候，如果要进行二手房的验收这一项工作的时候，从上面介绍的步骤开始着手。

 作者：Abbey

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