公摊面积一般是多少 哪些地方不计入公摊面积

现在购买商品房是有公摊，并不是买的多少平方房子，它实际就有多少平方的面积，还需要扣除一定的公摊，公摊面积一般是多少?在室内有些地方是不算在公摊面积里，所以人们在购买房屋时也要区分清楚，哪些地方不计入公摊面积?

一、公摊面积一般是多少

对于公摊面积，总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准，这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有赠送空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开开发商将赠送面积算到套内面积，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质，产生的公摊面积和公摊率也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考下面几种情况。

1、多层住宅公摊率

多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。

2、7-11层住宅公摊率

正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数也比较高，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率

随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%

4、别墅类的公摊率

一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，它面积比较小，一般在1%—8%之间。

二、哪些地方不计入公摊面积

1、<2.20米的房屋部位;

2、房子之间无上盖的架空通廊;

3、独立烟囱、罐、池、塔、地下人防干以及支线;

4、电梯下方的电梯机坑;

5、户室或阳台中由栏板及护栏等分隔的空调机位;

6、露台。

三、哪些地方算入公摊面积

1、电梯井;尺寸通常是根据电梯型号来决定的。井壁上可安装电梯和配重轨道，而预留的门洞便能安装电梯门;

2、管道井：各种管道的空间众多，比如：水平向、垂直、贯通以及分隔等;

3、楼梯间：属于收纳楼梯的结构，既容纳楼梯的建筑部件(含墙、栏杆等)，同时它也是相对独立的部分，并且关系到整个建筑的交通运输;

4、配电室：电力系统，其主要作用是对电能的电压及电流进行变换、集中以及分配等;

5、设备间：说直白点就是在每幢楼的合适区域布置电信及计算机网络设备、建筑物配线设备等，并对此进行网络管理的场所;

6、公共门厅：步入住房后的较大公共空间，它也属于室内空间，并且采暖和制冷要求都根据建筑物功能要求布置;

7、过道：房屋套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室：通常设于小区大门口的一旁，并且警卫室门口还具备升降栏杆;

9、共用墙体：房屋主体承重结构部位(其中就包含了基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板以及屋顶等)、户外墙面等。

公摊面积一般是多少?公摊面积会根据每个楼盘的情况来决定，一般来说越新的房屋公摊面积就会越大，如果不想要公摊那么大，也可以在买房时挑选清楚。哪些地方不计入公摊面积?这也要根据楼盘开发的实际情况来进行决定。

作者：Ling

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