精装修房如何挑选 精装修房如何验收

精装修房相比与毛坯房价格会更高，不过总的来说由于开发商对装修材料是成批购买的，因此成本较低，精装修房的性价比也是较高的。今天PChouse就来和大家讲讲精装修房如何挑选以及精装修房如何验收。

一、 精装修房如何挑选

1、考察开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

2、仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装修房是一个非常重要的步骤。任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、高度、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果更接近真实交房时的样子。

3、将装修细则写入购房合同

在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

二、 精装修房如何验收

1、检查墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否存在空裂现象

业主在验收时用小锤轻轻敲打墙面，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。需要特别注意的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补。

2、检查配电线路

打开电闸，检查各开关及插座能否正常使用;对于电闸及电表安装在户外的情况，通过拉闸的方式检查其是否能控制室内的开关及插座，户内若安装分闸，也同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，距离地面30厘米以内的插座必须带有保险装置，装修样房卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

3、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏

厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象，装修样房主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏，打开水龙头，将水流调至最大，检查水压是否正常的同时测试下水管的排水速度，有无渗漏和堵塞。

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