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精装房验房标准有哪些 精装房怎么验房

2021-01-20 11:23 pchouse   

经过精装修的房子被称为精装修房,即使房子装修得多好,在真正交房前都需要进行验房。想要进行验房,怎样比较合适?需要检查哪些方面?是否有什么验收标准?今日我们就来聊聊精装房验收问题。

一、精装房验房标准有哪些

1、门的检验

需要查看门间隙是否太大,门的四边是否切合门框的大小。

2、窗户的检验

窗户的检验主要有四点,查看窗户是否漏水,查看窗户玻璃是否完好无缺,查看窗户的开启与关闭是否顺畅,查看窗框是有无变形。

3、墙体的检验

首先,墙壁表面应该是平整无倾斜的,观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次,查看墙壁表面的抹灰是否平整完好,不应出现脱皮、漏刷的现象。

4、天花的检验

在检查天花的时候,最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕,则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态,则表明房屋沉降严重,说明该建筑结构存在问题。

5、电路的检验

采用带有显示灯的验电插头,检验所有的电源插座是否正常。

6、水管的检验

对于水管的检验,主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头,将所有水管预留的出水口先堵上,然后接上水表供水,等待48小时左右,再查看水管的各个衔接处有无渗漏。

二、精装房怎么验房

1、检查房屋结构

精装房验房需要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2、水路检查

精装房一般都经过了仔细的装修,像家中水管方面,因为都装修好了,所以要检查水管的材料,毕竟是与与生活息息相关,对于安全和质量要有一低的了解,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。

3、电路检查

路问题直接关乎到家人的生命安全,特别是在插座的选择,以及电线的可承载电力。插座要考虑位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量。业主向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

4、检查煤气管道

作为家中危险系数最高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。

5、空鼓检查

墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。

6、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。

7、空气检测

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主件事就是要确认空气质量达标。

8、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多,购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌,更要标明装修所使用建材的型号,尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备,比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件,及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

9、保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题,所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内,如发现房屋出现质量问题,最好及时找开发商或物业相关人员协商,尽量在保修期内予以解决。

可见,精装修房因为装修项目更多,所以需要检查的地方更多,主要包括房屋结构、水电路检查、煤气管道、吊顶安装等,即使是处在保修期内,更要留意各项细节,及时处理。

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责任编辑: 4114RWL

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