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LPR连续13个月“按兵不动”,房贷利率受关注,或仍有上行空间?

2021-05-21 14:39 北京商报网   

5月贷款市场报价利率(LPR)报价如期而至,1年期报3.85%,5年期以上报4.65%。而这也是自2020年4月以来,LPR报价连续13个月“按兵不动”。一方面央行持续开展小额定频逆回购、等量平价续作中期借贷便利(MLF),另一方面近日部分地区银行上调房贷利率,引发业内对于房地产市场贷款利率的关注。分析人士表示,房贷利率有上行可能性,但是稳定依然是主要趋势。

LPR连续13个月“按兵不动”,房贷利率受关注,或仍有上行空间?

连续13个月不变

5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对于两品种LPR报价连续13个月保持不变,业内普遍认为符合市场预期。光大银行金融市场部分析师周茂华表示,从近期公布的经济数据来看,实体经济融资需求旺盛,经济延续良好复苏态势,显示目前利率水平继续为经济复苏提供有力支持。

“从供需角度来看,由于实体需求持续强劲加之部分银行面临一定资本负债约束,供求关系也可能削弱部分银行降低利率意愿,”周茂华指出,“LPR报价利率继续按兵不动,基本符合预期。”

北京商报记者梳理发现,2021年以来,央行在94个交易日均开展了逆回购操作。自3月1日以来,央行连续开展100亿元小额定频逆回购操作,以此引导货币市场利率围绕公开市场操作利率在合理区间波动,公开市场操作的连续性得以进一步加强。

此外,5月17日,央行等量开展1000亿元MLF续作操作,利率同样为2.95%。东方金诚首席宏观分析师王青进一步表示,MLF招标利率与上月持平,意味着5月LPR报价的参考基础未发生变化。LPR报价属于市场利率范畴,但具有很强的政策信号意义。LPR报价持续不动,很大程度上体现了经济修复期货币政策“稳”字当头的基调。

房贷利率有上行可能

值得一提的是,随着LPR继续不变这一结果出炉,主要针对居民房贷的5年期LPR受到热议。对于房地产市场而言,5年期LPR作为房贷报价的参考基准,将直接影响到购房者的房贷成本支出。

5月17日,国家统计局公布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大;二手房销售价格环比上涨0.8%。同时,31个二线城市、35个三线城市的二手房销售价格环比分别上涨0.5%、0.3%。

在王青看来,若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。“在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下,未来房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间。”

北京商报记者了解到,随着房地产行业资金来源的监管红线持续收紧,各地对于楼市的监管力度不断加码,部分城市房贷放款周期延长。5月20日,“多地银行上调房贷利率”的消息频出,房地产信贷环境承压。

对于这一情况,中原地产首席分析师张大伟指出,少数城市此前成交量突然爆发上涨,叠加经营贷严查、房贷需求上涨等因素,房贷利率有所波动。但整体来看,只有华南少数城市房贷有所变化,房贷利率大部分城市基本平稳。

张大伟强调,房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关,整体看来,全国信贷额度从去年天量开始逐渐回归平稳。“LPR短期内将继续稳定为主,预计不会有明显变化。房贷利率有上行可能性,但是稳定依然是主要趋势。”

货币政策稳字当头

对于LPR下一阶段的走势,央行在5月11日披露的《2021年第一季度中国货币政策执行报告》再次披露,继续深化贷款市场报价利率(LPR)改革,巩固贷款实际利率下降成果,推动实际贷款利率进一步降低,带动存款利率逐步走向市场化。

周茂华告诉北京商报记者,今年以来,国内经济仍处于恢复阶段,局部复苏不平衡、基础不够牢固,海外疫情反复、经济复苏波动,全球政策分化及大宗商品价格异常波动,这些情况均要求货币政策保持灵活适度,不断提升精准度和效率。

周茂华称,LPR利率保持不变,说明当前整体利率水平合理适度。央行以此释放更重要的信号,即下一阶段货币政策仍将稳字当头,继续为经济恢复提供有力支持,并平衡好防风险与稳杠杆;更多倚重结构性工具引导支持实体经济薄弱环节和重点领域。

北京商报记者岳品瑜廖蒙

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责任编辑: 4126TJ

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